GEPFLEGTES Reihenmittelhaus in Dorsten-Wulfen

Objekt-ID: 2511

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten- und Terrassenbereich im Stadtteil Dorsten-Wulfen.

Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise in einer heutigen verkehrsberuhigten Spielstraße errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 zeitgleich die Haustür sowie das Garagentor und das Erdgeschoss erneuert.

Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Stromspeicher sowie einer zugehörigen Wallbox, wodurch die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt wurde.

Abschließend wurde im Jahr 2024 der Außenbereich überarbeitet. Der Gartenbereich wurde hierbei neu angelegt, inklusive der Verlegung neuer Rand- und Pflastersteine.

Die Immobilie verfügt über ein strombasiertes Heizsystem mit Fußbodenheizung, das im gleichen Baujahr installiert wurde.

Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 79,1 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zu. Als wesentlicher Energieträger wird Strom genutzt.

Der Energieverbrauch bewegt sich damit in einem soliden und zeitgemäßen Bereich, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.

Ausstattung / Modernisierungen

Voll Unterkellert

Neue Haustüre

Neues Garagentor

Eingangsbereich in 2021 erneuert

PV-Anlage mit 5 kW Speicher und Wallbox aus 2023

14 Module auf dem Flachdach aus 2023

Gartenbereich in 2024 neugestaltet

Aufteilung

Keller

Flur

Zugang zur Garage

Wohnlich gestaltetes Büro

EG

Flur

Zugang Keller (Souterrain)

Zugang zum Wohnbereich

I. OG

Wohn -/ Esszimmer

Küche

Gäste-WC mit Dusche

II. OG

Flur mit Tageslichtkuppel

Schlafzimmer

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Badezimmer mit Wanne

Lage

Der Stadtteil Wulfen gehört zur Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen und befindet sich zentral gelegen zu den Stadtteilen Barkenberg und Lembeck.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen in nur wenigen Minuten das Zentrum von Wulfen.

Zudem bieten ein fußläufiger traditioneller Wochenmarkt, jeden Dienstag und Freitagvormittag eine wechselhafte Auswahl verschiedener Angebote.

Die schnelle Verbindung zur Autobahn A31 und A52 ermöglichen eine direkte Zufahrt in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Erholung durch den Deutener Wald, ein in der Nähe gelegenes Freizeitbad und vielseitige Fahrradstrecken.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt und der umliegenden Ortsteile.

Der beste Kompromiss also, aus Ruhe und Zentralität, das müssen Sie einfach selbst gesehen und erlebt haben.

Sonstiges

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war uns nicht umfassend möglich.

Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.